首先，根據(jù)典當(dāng)管理辦法第27條明文規(guī)定的不得收當(dāng)?shù)牟挥杞邮?，與房產(chǎn)有關(guān)的包括：依法被查封、扣押或者已經(jīng)被采取其他保全措施的；沒有所有權(quán)的。

第二，關(guān)注房產(chǎn)的共有情況。如果是共有的，應(yīng)該讓所有共有人在典當(dāng)合同上簽字，而且是當(dāng)面簽字，避免出現(xiàn)偽名代替簽字的李鬼。比較多的共有情況是夫妻，讓雙方均簽字。

第三，注意房產(chǎn)的土地性質(zhì)。尤其是宅基地抵給典當(dāng)行是沒有辦法執(zhí)行的。但是也不是完全沒有辦法操作業(yè)務(wù)。這種情況下，可以考慮拉進(jìn)來一個連帶保證人提供擔(dān)保，并讓典押人將房產(chǎn)抵給該連帶保證人。

第四，查清該房產(chǎn)有無法律負(fù)擔(dān)。

1、如果有承租權(quán)的，那么一旦接納該當(dāng)物后，則該承租權(quán)不受典押的影響。但是有承租權(quán)也不一定就是壞事。

比如，在實物操作中，典押人其名下（可能其他房產(chǎn)也有，但是在其兒子或者丈人名下）如果只有1套自主房的話，再加上有老有小在那一住，則執(zhí)行的可能性就很小了。

在這種情況下，寧愿典押人將此房屋出租，一是證明典押人另有住處，否則不可能將只有的房產(chǎn)出租牟利；第二，即使無法處理房屋，也可以通過要求法院判令承租人將租金直接繳納至典當(dāng)行減少損失。

2、法律負(fù)擔(dān)還包括先手典押權(quán)。有些地方不允許就先手典押后的剩余價值再次典押，有些地方要求再次典押需取得先手典押權(quán)人的書面同意。

第五，以公司所有的房地產(chǎn)作典押的需要有董事會或者股東會的決議，為了保險，拿到股東會的決議。

第六，以年齡過大的房產(chǎn)做典押的，存在隱患。如果該典押人逝世，就意味著一堆繼承人要處理。這樣的房子，比較好不要接受。

第七，注意有些公務(wù)員的房產(chǎn)典押，因為如果該公務(wù)員的房產(chǎn)屬于享受國家政策優(yōu)惠購買的，其典押額以房地產(chǎn)權(quán)歷任可以處分和收益的份額比例為限。

第八，無論怎么樣，先辦理好典押登記手續(xù)，然后再放款。

第九，即使房屋所在不屬于地震帶，也一定給房產(chǎn)買上保險。

第十，如果發(fā)現(xiàn)債務(wù)人出現(xiàn)問題，盡快查封典押房產(chǎn)。

另外，在創(chuàng)世為典當(dāng)行的的經(jīng)驗中，實際操作存在以下異化：

1、土地不得典押給個人，但是可以典押給公司；

2、房產(chǎn)不得典押給擔(dān)保公司，但是卻可以典押給典當(dāng)行有些公司的擔(dān)保公司和典當(dāng)行屬于同一控制人，還好處理，否則擔(dān)保公司還得分一杯羹給典當(dāng)行。

3、典押登記部門對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，認(rèn)為合同不規(guī)范而拒絕登記，除非你按照他的要求修改你的標(biāo)準(zhǔn)合同。這種情況，輕松不要妥協(xié)，登記部門的審查是形式審查，沒有權(quán)力進(jìn)行內(nèi)容審查。何況只要合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，登記部門也沒有權(quán)力干涉。但是比較好通過多溝通解決。建議直接找他們的法律部門負(fù)責(zé)人溝通或者拿到更高級別部門的答復(fù)函。

4、土地性質(zhì)不一定都聯(lián)網(wǎng)可查。某些地區(qū)的集體土地壓根就沒有土地證。還有些的地區(qū)也沒有網(wǎng)上登錄完畢，無法電腦聯(lián)網(wǎng)查詢。

5、只有一套房產(chǎn)的當(dāng)事人的房產(chǎn)典押需要十分慎重，基本上執(zhí)行無望。

6、實際操作中，存在典當(dāng)行不給當(dāng)戶典押合同的情況，認(rèn)為兩份合同都在自己手里，當(dāng)戶玩不出什么花樣，所以合同填寫非常不規(guī)范。甚至典當(dāng)物、典當(dāng)金額、合同日期等都沒有填寫。殊不知，備案的合同的保管也不嚴(yán)謹(jǐn)，當(dāng)事人或者律師完全可以趁著查詢復(fù)印的機(jī)會加以改動或者予以調(diào)換。一旦兩者不一致，當(dāng)然以備案的為準(zhǔn)。

上面這些內(nèi)容你了解了嗎？在選擇房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臅r候了解自己的房產(chǎn)時候符合典當(dāng)條件，以及可以典當(dāng)多少價值，深圳創(chuàng)世偉典當(dāng)行提醒您選擇一個口碑好，公信力高的典當(dāng)行~

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