二手房中介開做典當(dāng)買賣

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，最快3天批貸，月息2.5%起?！碑?dāng)?shù)洚?dāng)行不斷收緊房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)，中介門店卻又盯上了這塊“舊蛋糕”。樓市限購(gòu)下持久萎靡的二手房成交，逼得中介機(jī)構(gòu)越發(fā)“不務(wù)正業(yè)”，從代賣新房到開辦典當(dāng)，左右拓展以增加營(yíng)收。 

賣房中介做起典當(dāng) 
近幾日，不少市民手機(jī)里都收到了這么一條短信，“新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，最快3天批貸，可貸2到12月，最低月息2.5%起，解決您短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題”，發(fā)信方卻是做二手房買賣的中介機(jī)構(gòu)——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。 
“是的，我們剛增加了房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，樓市不好嘛，得想辦法掙錢啊?！弊蛉?，當(dāng)記者以普通業(yè)務(wù)身份來(lái)到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)某門店時(shí)，經(jīng)紀(jì)人李先生熱情地推薦，只要是貸款已還完，或者仍有未付貸款、但市值很高的房屋，門店均可接受典當(dāng)，3天批貸，一周放款。以一套200萬(wàn)元的上世紀(jì)90年代老房為例，放款額最高能達(dá)到評(píng)估值的六成，90萬(wàn)元左右，短期借貸月息在2.5%，“比典當(dāng)行的月息還能低出0.7%左右呢?！?nbsp;

“新經(jīng)適房”也能典當(dāng) 
隨著樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)下探，典當(dāng)行對(duì)房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)也不斷收緊，2008年4月8日后購(gòu)買的經(jīng)適房，也漸漸被典當(dāng)行拒絕?！皩?duì)不起，不滿5年的經(jīng)適房，我們不收?！痹谌A夏典當(dāng)行崇文門店，工作人員堅(jiān)決地告訴記者，“新經(jīng)適房”已經(jīng)不可典當(dāng)融資，因?yàn)椤皼]辦法開具優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明”。 
不過(guò)，這塊“燙手的山芋”，在中介門店卻也“好說(shuō)”?！鞍匆?guī)定，滿5年的經(jīng)適房才能接受典當(dāng)，但只要您是短期借貸、到期贖回，不滿5年的經(jīng)適房也不是不可以操作，就是折當(dāng)率要低點(diǎn)，只能貸出評(píng)估值的三到四成。” 

樓市逼迫中介轉(zhuǎn)型 
“樓市下調(diào)期，房屋典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)增加，中介此次增加典當(dāng)業(yè)務(wù)，其實(shí)是加大了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！币晃粋€(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的分析師告訴記者，一旦典當(dāng)人到期無(wú)法贖回，典當(dāng)方就得通過(guò)變賣房屋來(lái)拿回借款?？捎捎诜?jī)r(jià)處于下降通道，房屋變賣就會(huì)貶值，再加上不滿5年的經(jīng)適房按規(guī)定根本不能上市交易，這些都會(huì)增加借貸方的現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)，“中介機(jī)構(gòu)也是不得已而為之?！?nbsp;
根據(jù)住建委官方網(wǎng)站的顯示，北京樓市調(diào)控一年來(lái)，二手住宅成交量一落千丈，限購(gòu)一年內(nèi)僅達(dá)到97633套，較前的下調(diào)幅度超過(guò)50%?！俺山幌陆担簧傩≈薪闄C(jī)構(gòu)被迫關(guān)門，大中介機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)也在攤薄，所以才不斷拓展業(yè)務(wù)，從一二手聯(lián)動(dòng)、代賣新盤到增開典當(dāng)，都是為了提高收入?！痹摲治鰩煴硎?。

報(bào)價(jià)遮遮掩掩 
陽(yáng)春3月，萬(wàn)物復(fù)蘇，也是開發(fā)商賣房的好時(shí)節(jié)。下月，根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京共有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，但多數(shù)樓盤在價(jià)格上猶抱琵琶半遮面，有15個(gè)給出了報(bào)價(jià)，然而開發(fā)商的報(bào)價(jià)方式卻發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，部分項(xiàng)目只報(bào)出價(jià)格區(qū)間。 
亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京共有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，項(xiàng)目主要集中在昌平、房山等郊區(qū)，包括聯(lián)港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個(gè)純新盤，以及北京城建（600266）·N次方、領(lǐng)海朗文世家、大寧山莊等12個(gè)老項(xiàng)目后期。這21個(gè)項(xiàng)目開盤，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一二月份的實(shí)際供應(yīng)總量。 
面對(duì)樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發(fā)商通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品策略和推盤方式來(lái)進(jìn)行差異化的運(yùn)作。如北京城建·世華泊郡項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期主推87-165平方米兩到四居的普通住宅產(chǎn)品，面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，開發(fā)商也進(jìn)行調(diào)整，并于今年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項(xiàng)目，該項(xiàng)目為套均65平方米的商住產(chǎn)品。 
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)施差異化的推盤策略和營(yíng)銷手段，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)以避免區(qū)域同質(zhì)化的慘烈競(jìng)爭(zhēng)，不失為一條新路。 
對(duì)于各界關(guān)注的價(jià)格，開發(fā)商卻遮遮掩掩。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月21個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，有15個(gè)給出了報(bào)價(jià)，然而開發(fā)商的報(bào)價(jià)方式卻發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，有7個(gè)項(xiàng)目報(bào)出了一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間。